Nên Kiểm Tra Những Phần Nào Khi Nghiệm Thu Nhà Ở? Hướng Dẫn Chi Tiết Từ A - Z

Việc nghiệm thu nhà ở là khâu cuối cùng nhưng cực kỳ quan trọng trước khi bạn chính thức nhận bàn giao và chuyển vào sử dụng. Một quá trình nghiệm thu kỹ lưỡng giúp bạn tránh được nhiều rủi ro, phát hiện kịp thời các sai sót trong quá trình xây dựng, từ đó yêu cầu chủ đầu tư hoặc nhà thầu khắc phục sớm. Vậy nên kiểm tra những phần nào khi nghiệm thu nhà ở? Hãy cùng chúng tôi tìm hiểu chi tiết trong bài viết dưới đây.

1. Nghiệm thu nhà ở là gì?

Nghiệm thu nhà ở là quá trình đánh giá, kiểm tra và xác nhận chất lượng công trình đã hoàn tất so với bản vẽ thiết kế và các điều kiện kỹ thuật, hợp đồng đã thỏa thuận giữa chủ nhà và đơn vị thi công.

Việc nghiệm thu có thể diễn ra theo từng giai đoạn (phần móng, phần thô, hoàn thiện) hoặc tổng thể khi công trình đã hoàn tất.

2. Tại sao cần nghiệm thu kỹ càng trước khi nhận nhà?

Việc kiểm tra kỹ lưỡng trước khi nhận bàn giao nhà giúp bạn:

• Phát hiện lỗi thi công như nứt tường, thấm nước, hệ thống điện – nước sai kỹ thuật.

• Đảm bảo an toàn trong quá trình sử dụng.

• Tránh phát sinh chi phí sửa chữa về sau.

• Bảo vệ quyền lợi của chính bạn theo hợp đồng xây dựng.

• Có căn cứ để yêu cầu nhà thầu bảo hành, sửa lỗi nếu phát hiện sai sót.

3. Nên kiểm tra những phần nào khi nghiệm thu nhà ở?

Dưới đây là danh sách các hạng mục cần kiểm tra khi nghiệm thu nhà ở, từ phần móng đến hoàn thiện nội thất:

3.1. Kiểm tra kết cấu công trình

a) Phần móng

• Kiểm tra móng có đúng theo bản vẽ thiết kế không?

• Có dấu hiệu sụt lún hay nứt nẻ không?

• Chất lượng bê tông có đảm bảo độ cứng và liên kết không?

b) Cột, dầm, sàn

• Cột có bị nứt dọc, nghiêng hay bị bọng rỗ không?

• Kiểm tra cao độ sàn, độ phẳng và độ dốc (nếu có).

• Kiểm tra mối nối thép, lớp bê tông bảo vệ.

c) Tường gạch xây

• Tường có thẳng, không cong vênh?

• Có bị nứt dọc hoặc nứt chân chim?

• Gạch xây có đều đặn, mạch vữa đầy đặn?

3.2. Kiểm tra chống thấm

Chống thấm là hạng mục thường bị bỏ qua nhưng lại ảnh hưởng lớn đến tuổi thọ công trình.

a) Mái nhà

• Kiểm tra lớp chống thấm đã được xử lý chưa?

• Dội nước thử trên mái để phát hiện rò rỉ.

b) Nhà vệ sinh

• Dội nước sàn xem có thấm xuống tầng dưới không?

• Kiểm tra các góc chân tường, hộp kỹ thuật, đường ống xuyên sàn.

c) Ban công, logia

• Có máng hứng nước hay thoát nước hợp lý?

• Độ dốc đảm bảo để nước không ứ đọng?

3.3. Kiểm tra hệ thống điện

Hệ thống điện cần được kiểm tra kỹ càng để đảm bảo an toàn phòng cháy, chữa cháy.

• Các ổ cắm, công tắc có đúng vị trí theo thiết kế?

• Hệ thống điện có được kiểm định, đo điện trở chống giật?

• CB tổng, CB nhánh có đủ tải, hoạt động tốt?

• Dây dẫn có bị trầy xước, cháy sém, lắp âm đúng kỹ thuật?

3.4. Kiểm tra hệ thống cấp – thoát nước

• Vòi nước, sen, lavabo, bồn cầu hoạt động tốt?

• Đường nước ra vào có bị rò rỉ không?

• Hệ thống thoát sàn có bị tắc hay thoát chậm?

• Kiểm tra độ dốc ống thoát để đảm bảo nước không ứ đọng.

3.5. Kiểm tra cửa, cầu thang và lan can

a) Cửa chính, cửa sổ

• Có đóng mở dễ dàng, khít, không bị hở sáng?

• Khóa cửa hoạt động tốt, chắc chắn?

• Kính có bị nứt hay xước không?

b) Cầu thang

• Mặt bậc đều, không trơn trượt?

• Lan can chắc chắn, không lung lay?

• Chiều cao tay vịn có đảm bảo an toàn?

3.6. Kiểm tra hoàn thiện nội thất

• Sơn tường đều màu, không bong tróc?

• Gạch lát sàn phẳng, không rộp, không nứt?

• Trần nhà không nứt, không bị võng?

• Ốp lát gạch toilet, bếp đều đặn, không lệch?

4. Danh sách các dụng cụ nên mang theo khi nghiệm thu

Để việc kiểm tra đạt hiệu quả, bạn nên chuẩn bị một số thiết bị sau:

• Thước thủy: kiểm tra độ cân bằng.

• Bút thử điện: kiểm tra ổ cắm và điện âm tường.

• Đèn pin: soi các góc khuất, trần nhà.

• Máy đo độ ẩm: kiểm tra các khu vực dễ bị thấm.

• Bản vẽ kỹ thuật: so sánh với thực tế thi công.

• Điện thoại/Camera: chụp lại các lỗi phát hiện được.

5. Những lưu ý quan trọng khi nghiệm thu nhà

• Không nên nghiệm thu vào buổi tối hoặc trời mưa, dễ bỏ sót lỗi.

• Luôn đi cùng người có chuyên môn (kiến trúc sư, kỹ sư giám sát).

• Ghi chép rõ ràng các lỗi phát hiện và yêu cầu khắc phục trước khi ký nghiệm thu.

• Không nên quá vội vàng nhận nhà khi còn nhiều hạng mục chưa đạt yêu cầu.

6. Khi nào nên thuê đơn vị kiểm định độc lập?

Trong các trường hợp sau, bạn nên thuê đơn vị kiểm định chất lượng nhà ở để đảm bảo tính khách quan:

• Nhà bạn mua là nhà xây sẵn, không theo dõi được quá trình xây dựng.

• Bạn không có chuyên môn về xây dựng hoặc hệ thống kỹ thuật.

• Có nghi ngờ về chất lượng công trình, ví dụ dấu hiệu thấm, nứt tường sớm.

• Công trình có giá trị cao, cần sự đảm bảo chuyên nghiệp.

7. Quy trình nghiệm thu nhà ở chuẩn

1. Chuẩn bị: bản vẽ, hợp đồng, dụng cụ kiểm tra.

2. Kiểm tra từng hạng mục theo checklist.

3. Ghi nhận lỗi sai và yêu cầu sửa chữa.

4. Chụp ảnh, quay video các lỗi để làm bằng chứng.

5. Lập biên bản nghiệm thu: có chữ ký của hai bên.

6. Chỉ ký nhận bàn giao khi mọi lỗi đã được xử lý xong.

8. Một số lỗi thường gặp khi nghiệm thu nhà

• Tường nứt chân chim, bong sơn do thi công sai kỹ thuật.

• Cửa bị xệ bản lề, không khít.

• Sàn gạch bị rộp, bong gạch.

• Đường ống nước bị rò rỉ âm tường.

• Ổ điện không có điện, lắp sai pha.

• Hệ thống thoát nước nhà vệ sinh bị tắc.

9. Kết luận

Nghiệm thu nhà ở không chỉ là bước thủ tục mà còn là giai đoạn then chốt để đảm bảo chất lượng và an toàn khi đưa vào sử dụng. Với những thông tin chi tiết trên, hy vọng bạn đã biết rõ nên kiểm tra những phần nào khi nghiệm thu nhà ở và cách thực hiện sao cho bài bản, hiệu quả.

Nếu bạn cảm thấy chưa đủ tự tin để tự nghiệm thu, đừng ngần ngại liên hệ các chuyên gia hoặc đơn vị giám định uy tín để hỗ trợ. Một chút cẩn trọng hôm nay có thể giúp bạn tiết kiệm hàng chục triệu đồng trong tương lai.

0976 042 045 0907 558 286

Hỗ trợ khách hàng

Thông tin liên hệ

CÔNG TY TNHH XÂY DỰNG DŨNG VINH PHÁT

Địa chỉ: Số 6/2, hẻm 1423/350, tổ 31, khu phố Vườn Dừa, Phường Phước Tân, Thành phố Biên Hoà, Tỉnh Đồng Nai, Việt Nam

Email: vinhxaydungdongnai@gmail.com

SĐT: 0976.042.045 - 0907.558.286