Cách Tính Giá Xây Dựng Nhà Phố Chính Xác Nhất Năm 2025

Giới thiệu

Việc xây dựng nhà phố luôn là quyết định trọng đại của bất kỳ gia đình nào. Tuy nhiên, điều khiến nhiều người lo lắng nhất chính là chi phí xây dựng. Làm sao để tính giá xây dựng nhà phố một cách rõ ràng, chi tiết và sát thực tế nhất? Bài viết này sẽ cung cấp đầy đủ thông tin giúp bạn hiểu rõ cách tính chi phí, tránh phát sinh không mong muốn và đưa ra quyết định tài chính chính xác trước khi khởi công.

I. Những Yếu Tố Ảnh Hưởng Đến Giá Xây Dựng Nhà Phố

Trước khi đi vào công thức cụ thể, cần hiểu rõ những yếu tố chính ảnh hưởng đến tổng chi phí xây dựng:

1. Diện tích xây dựng

Diện tích càng lớn thì chi phí càng cao. Tuy nhiên, chi phí trên mỗi mét vuông có thể giảm dần khi quy mô công trình tăng.

2. Số tầng và kiến trúc

Nhà càng nhiều tầng, nhiều ban công, lô gia, mái thái… thì chi phí càng tăng do yêu cầu kỹ thuật và vật tư phức tạp hơn.

3. Vị trí và địa hình

Nhà nằm trong hẻm nhỏ, khu vực khó tiếp cận hoặc nền đất yếu sẽ tốn thêm chi phí vận chuyển, gia cố móng.

4. Vật liệu xây dựng

Chọn vật liệu cao cấp hay trung bình sẽ ảnh hưởng rất lớn đến tổng giá. Cùng một diện tích nhưng nhà dùng gạch không nung, cửa nhôm xingfa, gạch ốp cao cấp sẽ có chi phí cao hơn.

5. Phương án thi công

• Xây thô và nhân công hoàn thiện

• Xây nhà trọn gói (chìa khóa trao tay)

• Tự mua vật tư và thuê nhân công riêng lẻ

6. Đơn vị thi công

Mỗi nhà thầu có cách báo giá, uy tín và chất lượng thi công khác nhau, từ đó dẫn đến chênh lệch giá đáng kể.

II. Cách Tính Diện Tích Xây Dựng Nhà Phố

Đây là yếu tố cốt lõi trong công thức tính chi phí xây dựng nhà phố.

1. Công thức tính diện tích xây dựng:

Diện tích xây dựng = diện tích sàn các tầng + diện tích mái + diện tích móng (nếu có) + sân + ban công (nếu có)

Tùy vào từng hạng mục, nhà thầu sẽ tính theo tỷ lệ phần trăm:

2. Ví dụ cụ thể:

Nhà phố diện tích đất 5x20m, xây dựng 1 trệt, 2 lầu, sân thượng, mái bằng.

• Tầng trệt: 5x20 = 100m²

• Lầu 1: 100m²

• Lầu 2: 100m²

• Sân thượng (không che): tính 50% = 50m²

• Mái bê tông: tính 50% = 50m²

• Móng băng: tính 50% = 50m²

→ Tổng diện tích xây dựng: 450m²

III. Cách Tính Giá Xây Dựng Nhà Phố Chi Tiết

Hiện nay có hai cách phổ biến để tính giá xây nhà phố:

1. Tính giá xây nhà theo m²

Đây là phương pháp đơn giản và được áp dụng phổ biến nhất. Chỉ cần biết diện tích xây dựng và đơn giá xây dựng, bạn có thể ước tính chi phí tổng thể.

a. Đơn giá xây dựng năm 2025 (tham khảo):

b. Áp dụng vào ví dụ trên:

Nhà 5x20m, tổng diện tích xây dựng 450m².

• Nếu chọn gói trung bình:
  → 450m² x 5.500.000 = 2.475.000.000 VNĐ

• Nếu chỉ xây thô và thuê nhân công hoàn thiện:
  → 450m² x 3.800.000 = 1.710.000.000 VNĐ

2. Tính giá xây nhà theo từng hạng mục

Phù hợp với những người muốn kiểm soát chi phí từng phần hoặc tự mua vật tư:

a. Chi phí phần móng:

• Móng đơn: 30–50 triệu

• Móng băng: 80–150 triệu

• Móng cọc: 120–200 triệu

b. Chi phí phần thô:

• Xi măng, cát, đá, thép: khoảng 1.000.000 – 1.200.000/m²

• Nhân công xây dựng phần thô: 900.000 – 1.200.000/m²

c. Chi phí hoàn thiện:

• Gạch lát, thiết bị vệ sinh, sơn nước: 1.500.000 – 2.500.000/m²

d. Chi phí nội thất (tùy chọn):

• Cơ bản: 200 – 300 triệu

• Cao cấp: 500 triệu – 1 tỷ trở lên

IV. Các Khoản Phát Sinh Cần Lưu Ý

Trong quá trình xây dựng nhà phố, sẽ có nhiều khoản chi phí phát sinh bạn cần tính trước:

1. Xin phép xây dựng và bản vẽ thiết kế

• Xin giấy phép: 5 – 15 triệu

• Bản vẽ thiết kế: 100.000 – 150.000/m²

2. Chi phí ép cọc, gia cố nền

• Ép cọc bê tông: 500.000 – 700.000/cọc

• Gia cố móng yếu: tăng thêm 10–15% chi phí

3. Lắp đặt điện nước, internet

• Trung bình: 100.000 – 150.000/m²

4. Chi phí bảo vệ công trình, dọn vệ sinh

• Thuê bảo vệ công trình: 7–10 triệu/tháng

• Dọn vệ sinh sau xây dựng: 10–20 triệu

V. Cách Tiết Kiệm Chi Phí Khi Xây Nhà Phố

Bạn hoàn toàn có thể tiết kiệm chi phí mà vẫn đảm bảo chất lượng công trình nếu biết cách sau:

1. Lên kế hoạch kỹ lưỡng từ đầu

• Xác định rõ nhu cầu sử dụng, số tầng, phòng ngủ, công năng.

• Tránh thay đổi thiết kế giữa chừng sẽ gây phát sinh.

2. Chọn gói xây nhà trọn gói uy tín

• Trọn gói giúp bạn kiểm soát chi phí, tiến độ, vật tư đồng bộ.

• Đảm bảo bảo hành sau xây dựng.

3. Tận dụng vật liệu có sẵn hoặc khuyến mãi

• Sử dụng gạch, đá, thiết bị nội thất đang giảm giá.

• Đặt hàng trực tiếp từ nhà sản xuất để giảm trung gian.

4. Xây vào mùa khô

• Tiết kiệm chi phí che chắn, tránh chậm tiến độ vì mưa.

VI. Những Sai Lầm Thường Gặp Khi Tính Giá Xây Nhà Phố

• Chỉ tính diện tích sàn, bỏ qua móng, mái, sân thượng

• Không dự trù chi phí phát sinh (thường +10% – 15%)

• So sánh đơn giá mà không để ý hạng mục bao gồm

• Tự mua vật liệu nhưng không kiểm soát được số lượng

VII. Câu Hỏi Thường Gặp (FAQs)

1. Tại sao có sự chênh lệch đơn giá giữa các nhà thầu?
→ Do sự khác biệt về chất lượng vật tư, kỹ thuật thi công, uy tín thương hiệu và chế độ bảo hành.

2. Giá xây nhà phố có bao gồm nội thất không?
→ Thông thường không bao gồm nội thất rời, chỉ bao gồm phần hoàn thiện cố định như sàn, trần, cửa, thiết bị vệ sinh.

3. Có nên tự thuê nhân công và mua vật tư riêng?
→ Có thể tiết kiệm nhưng dễ bị phát sinh nếu không có kinh nghiệm giám sát và quản lý vật tư.

4. Nên chọn gói xây thô hay trọn gói?
→ Gói trọn gói phù hợp cho người không có thời gian, trong khi xây thô + nhân công hoàn thiện phù hợp người có kinh nghiệm giám sát.

5. Giá xây nhà có thay đổi theo mùa không?
→ Có. Mùa xây dựng cao điểm (cuối năm, sau Tết) giá nhân công và vật tư thường tăng 5–10%.

Kết Luận

Việc tính giá xây dựng nhà phố không chỉ đơn thuần là nhân diện tích với đơn giá mà cần hiểu rõ từng hạng mục, vật liệu sử dụng, điều kiện thi công và nhu cầu thực tế. Bằng cách nắm chắc các công thức, đơn giá và lập kế hoạch cẩn thận, bạn có thể xây được một căn nhà phố đẹp, bền và tiết kiệm chi phí nhất.

Nếu bạn cần hỗ trợ báo giá chi tiết theo bản vẽ, khu vực cụ thể hoặc tư vấn miễn phí từ đơn vị xây dựng uy tín, đừng ngần ngại để lại thông tin nhé!

CÔNG TY TNHH XÂY DỰNG DŨNG VINH PHÁT

Địa chỉ: Số 6/2, hẻm 1423/350, tổ 31, khu phố Vườn Dừa, Phường Phước Tân, Thành phố Biên Hoà, Tỉnh Đồng Nai, Việt Nam

Email: vinhxaydungdongnai@gmail.com

SĐT: 0976.042.045 - 0907.558.286

Website: https://dungvinhphat.com/