Biệt thự là gì? Để xây dựng biệt thự trọn gói tại Biên Hòa thì cần bao nhiêu? Đơn vị nào xây dựng thi công biệt thự chuyên nghiệp, uy tín? Hãy cùng Xây Dựng Dũng Vinh Phát tìm hiểu qua bài viết sau đây nhé.
Mong muốn được sống trong một căn biệt thự hoành tráng chắc hẳn là mong ước của rất nhiều người nói chung và dân cư sinh sống tại khu vực Biên Hòa - Đồng Nai nói riêng. Tuy nhiên, chi phí cho việc thi công thì vẫn còn mơ hồ với đại đa số người.
Vì vậy, để biết được công việc xây dựng biệt thự trọn gói tại Biên Hòa mất bao nhiêu, hãy cùng Xây Dựng Dũng Vinh Phát tham khảo nội dung sau.
Biệt thự là gì?
Biệt thự được hiểu đơn giản là kiến trúc xây dựng nhà ở có diện tích rộng rãi và nằm biệt lập ở một vị trí, không gian chung nhất định, có sân vườn riêng, cổng kín cao tường nằm riêng biệt. Bên cạnh đó, việc thiết kế xây dựng biệt thự đòi hỏi tính nghệ thuật và thẩm mỹ rất cao.
Để được cấp phép xây dựng từ sở quy hoạch kiến trúc tại Biên Hòa, mật độ xây dựng biệt thự cần phải được tuân theo các quy định cụ thể như sau.
- Biệt thự đơn lập được xây dựng không quá 50%;
- Biệt thự song lập không quá 55%;
- Biệt thự được xây cao tối đa 3 tầng gồm: tầng nửa hầm, tầng áp mái và tầng mái che cầu thang.
Cách để tính được mật độ xây dựng biệt thự tại Biên Hòa cụ thể như sau:
Mật độ xây dựng biệt thự (%) = Diện tích đất xây dựng (m2) / Tổng diện tích lô đất xây dựng (m2) x 100%
Trong đó:
- Diện tích đất xây dựng biệt thự (m2) tính theo hình chiếu bằng của công trình đó;
- Diện tích chiếm đất không bao gồm sân vườn, bể bơi, các tiểu cảnh trang trí, sân thể thao (trừ sân bóng hoặc sân tennis được xây dựng cố định).
Bảng giá xây dựng biệt thự
Giá phí xây dựng biệt được chia thành 2 hình thức khác nhau, tùy vào mục đích và nhu cầu của mình mà bạn có thể lựa chọn gói dịch vụ cho phù hợp với ngân sách hiện có của mình.
- Gói xây dựng từng phần: thực thi theo diện tích thi công được tính bằng m2;
- Gói xây dựng biệt thự trọn gói: được tính theo phí nhân công và phí vật tư xây dựng.
Đơn giá dịch vụ xây dựng biệt thự trọn gói
Để xây dựng được biệt thự, người ta sẽ chia thành 2 phần phần chính cho công việc thi công, từ đó mà mỗi phần sẽ có mức giá tương ứng đi kèm.
- Phần thô: khoảng từ 3.500.000 - 4.000.000 triệu đồng/m2
- Phần hoàn thiện: khoảng từ 6.000.000 - 8.000.000 triệu đồng/m2.
Bảng báo giá các vật liệu xây dựng biệt thự trọn gói
Tùy vào phong cách và loại biệt thự khách hàng mong muốn mà giá xây trọn gói sẽ có sự chênh lệch tương đối. Bạn có thể tham khảo bảng giá sau đây để nắm rõ và cụ thể hơn.
Bảng giá vật liệu thô
|
Vật liệu |
Loại vật liệu |
Đơn giá |
|
Sắt thép |
Việt Nhật |
Liên hệ |
|
Xi măng đổ bê tông |
Holcim (Insee) |
Liên hệ |
|
Bê tông tươi |
Bê tông Lê Phan – Hoàng Sở M250 |
Liên hệ |
|
Xi măng xây tô tường |
Hà Tiên |
Liên hệ |
|
Cát bê tông |
Cát hạt lớn |
Liên hệ |
|
Cát xây tường |
Cát hạt lớn |
Liên hệ |
|
Cát tô trát trường |
Cát vàng hạt trung |
Liên hệ |
|
Đá 1×2, 4×6 |
Đá xanh Đồng Nai |
Liên hệ |
|
Gạch đinh 8x8x18cm |
Tuynel Bình Dương |
Liên hệ |
|
Dây cáp điện chiếu sáng |
Cáp Cadivi |
Liên hệ |
|
Dây cáp TV |
Cáp Sino (Panasonic) |
Liên hệ |
|
Dây cáp mạng |
Cáp Sino (Panasonic) |
Liên hệ |
|
Đế âm tường, ống luồn dây điện |
Cáp Nino (Panasonic) |
Liên hệ |
|
Đường ống nước nóng âm tường |
Vesbo |
Liên hệ |
|
Hóa chất chống thấm ban công, sân thượng, WC |
CT-11A-Seka |
Liên hệ |
Bảng giá vật liệu hoàn thiện
|
Vật liệu |
Loại vật liệu |
Đơn giá |
|
Sơn nước nội thất |
Maxilite, Dulux hoặc Jotun |
Liên hệ |
|
Sơn nước ngoại thất |
Maxilite, Dulux hoặc Jotun |
Liên hệ |
|
Sơn lót mặt tiền |
Maxilite, Dulux hoặc Jotun |
Liên hệ |
|
Matit |
Việt Mỹ, Jotun |
Liên hệ |
|
Sơn dầu, sơn chống xỉ |
Expo, Jotun |
Liên hệ |
Bảng giá thiết bị điện
|
Vật liệu |
Loại vật liệu |
Đơn giá |
|
Thiết bị công tắc, ổ cắm điện |
Sino, Panasonic |
Liên hệ |
|
Bóng đèn chiếu sáng phòng khách, phòng ngủ, phòng bếp |
Đèn Philips |
khoảng 600.000 - 1.400.000đ/phòng |
|
Bóng đèn chiếu sáng nhà vệ sinh |
Đèn Philips |
khoảng 190.000 - 500.000đ/phòng |
|
Đèn trang trí phòng khách |
Đèn Philips |
khoảng 650.000 - 1.200.000đ/phòng |
|
Đèn ban công |
Đèn Philips |
khoảng 160.000 - 900.000đ/phòng |
|
Đèn cầu thang |
Đèn Philips |
khoảng 200.000 - 600.000đ/phòng |
|
Đèn ngủ |
Đèn Philips |
khoảng 500.000 - 1.000.000đ/phòng |
Bảng giá nội thất bếp biệt thự
|
Đồ nội thật |
Loại vật liệu |
Đơn giá |
|
Tủ bếp góc trên |
MDF ,3.5MD |
Liên hệ |
|
Tủ bếp góc dưới |
Cánh tủ MDF |
Liên hệ |
|
Mặt đá bàn bếp |
Đá hoa cương đen ba gian |
Liên hệ |
|
Chậu rửa trên bàn bếp |
INAX |
khoảng 1.150.000 - 3.800.000đ/bộ |
|
Vòi rửa chén nóng lạnh |
INAX-TOTO |
2,800,000vnđ/bộ |
Bảng giá cầu thang biệt thự
|
Vật liệu |
Loại vật liệu |
Đơn giá |
|
Đá cầu thang |
Đá Marble |
1,400,000vnđ/bộ |
|
Tay vịn cầu thang |
Gỗ sồi 8x8cm |
350,000 vnđ/md |
|
Trụ đề ba cầu thang 1 cái |
Trụ gỗ sồi |
1,400,000vnđ/cái |
|
Lan can cầu thang |
Lan can sắt |
khoảng 400.000 - 500.000đ/bộ |
|
Ô lấy sáng cầu thang và ô giếng trời |
Khung bảo vệ sắt hộp 4x2cm A.13x13cm (kính cường lực 8mm |
Liên hệ |
Bảng giá gạch ốp lát biệt thự
|
Vật liệu |
Đơn giá |
|
Gạch lát nền nhà |
khoảng 175,000 - 300,000đ/m2 |
|
Gạch lát nền phòng WC và ban công |
khoảng 135,000 - 200,000đ/m2 |
|
Gạch ốp tường WC |
khoảng 160,000 - 220,000đ/m2 |
|
Gạch len tường |
Liên hệ |
Bảng giá lắp cửa biệt thự
|
Vật liệu |
Loại vật liệu |
Đơn giá |
|
Cửa cổng |
Sắt hộp khung bao |
khoảng 1,200,000 - 1,700,000đ/m2 |
|
Cửa chính tầng trệt 1 bộ |
Sắt hộp khung bao 4x8cm kính 8mm |
Liên hệ |
|
Cửa đi ban công |
Sắt hộp khung bao 4x8cm kính 8mm |
Liên hệ |
|
Cửa sổ |
Sắt hộp khung bao 4x8cm kính 8mm |
Liên hệ |
|
Khung bảo vệ cửa sổ |
Sắt hộp 1,5x2cm chia ô 12x12cm |
Liên hệ |
|
Cửa phòng ngủ |
MDF, Gỗ sồi Nga |
Liên hệ |
|
Cửa WC |
Nhôm kính hệ 750, Cửa nhựa lõi thép, kính cường lực 8mm |
Liên hệ |
|
Ổ khóa cửa phòng khóa núm xoay |
Liên hệ |
Lưu ý: bảng giá chỉ mang tính chất tham khảo, có thể thay đổi theo từng thời điểm. Vui lòng liên hệ đến hotline 0907 558 286 để cập nhật mức giá chính xác nhất.
Các tính chi phí xây dựng biệt thự tại Biên Hòa - Đồng Nai
Để có thể tính toán được chi phí đầu tư xây dựng biệt thự tại thành phố Biên Hòa - Đồng Nai, bạn cần phải biết đến các hạng mục thi công trong cách tính báo giá trọn gói bao gồm:
- Xây dựng phần móng: được tính từ 30 - 70% diện tích đất xây nhà và nằm trong giá tính của phần thô.
- Diện tích xây dựng: gồm diện tích xây dựng để ở (trường hợp số tầng xây thì sẽ lấy diện tích đất nhân lên), được tính vào phần trọn gói xây.
- Diện tích phần mái: phần mái sẽ được tính từ 30 - 100% diện tích đất, tính theo giá trọn gói.
- Diện tích tầng hầm: sẽ được tính bằng 150 - 200% diện tích đất và tính theo giá phần thô.
Ví dụ thực tế: đơn giá xây thô là 3.000.000đ/m2, đơn giá trọn gói là 7.000.000đ/m2.
Một chủ đầu tư có diện tích đất tại Biên Hòa là 400m2, trong đó 200m2 sẽ dùng để xây dựng biệt thự với yêu cầu: 2 tầng, móng băng và phần mái là bê tông cốt thép.
Như vậy ta có:
Chi phí xây phần móng sẽ bằng: 200 x 50% (móng băng) x 3.000.000 = 300.000.000 VNĐ
Chi phí xây dựng nhà: 200 x 2 (2 tầng) x 7.000.000 = 2.800.000.000 VNĐ
Chi phí xây dựng phần mái tôn: 200 x 50% (mái bê tông cốt thép) x 7.000.000 = 700.000.000 VNĐ
=> Tổng chi phí xây dựng là: 2.800.000.000 + 700.000.000 + 300.000.000 = 3.800.000.000 VNĐ
Cần chuẩn bị gì để xây dựng biệt thự trọn gói tại Biên Hòa?
Trước khi tiến hành xây dựng biệt thự biệt thự, chủ thầu cần chuẩn bị những công đoạn sau nhằm có được chất lượng công trình diễn ra đúng tiến độ.
- Bước 1: Dự trù kinh phí xây dựng;
- Bước 2: Thảo luận và đưa ra ý kiến làm việc với kiến trúc sư;
- Bước 3: Triển khai dự án dựa trên bản vẽ;
- Bước 4: Nghiệm thu công trình và bàn giao lại nhà cho khách hàng.
Các loại hình biệt thự phổ biến
Cùng điểm qua một số loại hình biệt thự thông dụng được nhiều người ưa chuộng và dẫn đầu xu hướng trong những năm gần đây. Mời bạn tham khảo như sau.
Biệt thự sân vườn
Biệt thự sân vườn là mẫu kiến trúc cần một không gian rộng lớn, 4 mặt của công trình tiếp giáp với thiên nhiên và xung quanh được xây dựng một vài cảnh vật như đài phun nước, bể cá, vườn cây,...mang đến một không gian sinh sống thư thái nhất, thoải mái nhất cho chủ nhà.
Biệt thự hiện đại
Sở hữu lối thiết kế tối giản, hiện đại, khai thác tối đa những công năng của nội thất mang lại, biệt thự hiện đại sẽ là một bước đột phá mạnh mẽ cho những chủ đầu tư yêu thích sự đơn giản, mong muốn thể hiện cá tính riêng của mình.
Biệt thự cổ điển
Mang cho mình vẽ đẹp xa hoa, lộng lẫy, biệt thự cổ điển được thiết kế với những chi tiết cầu kỳ, tinh xảo, đem đến sự đẳng cấp như một quý tộc thật thụ cho chủ nhà.
Biệt thự phố
Những công trình biệt thự phố thường nằm trong trung tâm của thành phố, tuy không gian và diện tích đất xây dựng có phần bị hạn chế những lối kiến trúc này vẫn có thể đảm bảo tốt các tiêu chí nhất định của một căn biệt thự.
Biệt thự mini
Phù hợp với diện tích xây dựng dưới 100m2, tuy không gian nhỏ hẹp nhưng biệt thự mini vẫn thỏa mãn tốt các yêu cầu về một căn biệt thự, hơn hết giá thành đầu tư cho loại này cũng có phần mềm hơn các mẫu biệt thự khác.
Dịch vụ xây dựng biệt thự trọn gói tại Biên Hòa - Xây Dựng Dũng Vinh Phát
Xây Dựng Dũng Vinh Phát là đơn vị chuyên cung cấp dịch vụ xây dựng biệt thự chọn gói giá rẻ có độ uy tín hàng đầu Biên Hòa - Đồng Nai. Với hơn nhiều năm học tập và phát triển trong ngành, chúng tôi cam kết mang đến chất lượng thi công tốt nhất bởi những lý do như sau.
- Tiến độ thi công nhanh chóng, tiết kiệm thời gian;
- Không phát sinh bất kỳ khoản phí nào trong quá trình xây dựng
- Đội ngũ nhân viên thi công chuyên nghiệp, am hiểu sâu về thi công xây dựng biệt thự;
- Chi phí xây dựng tiết kiệm, rẻ nhất thị trường Biên Hòa;
- Tư vấn phong thủy miễn phí;
- Hỗ trợ tư vấn, giải đáp mọi thắc mắc của khách hàng về dịch vụ.
XEM THÊM: Dịch Vụ Xây Biệt Thự Trọn Gói Tại Tân Uyên Uy Tín, Giá Tốt
Hy vọng qua bài viết trên, bạn có thể hiểu hơn về dịch vụ xây dựng biệt thự trọn gói tại Biên Hòa của Xây Dựng Xây Dựng Dũng Vinh Phát. Để nhận được báo giá chính xác nhất cho từng hạng mục, nhanh tay liên hệ với chúng tôi qua hotline 0907 558 286 để được hỗ trợ trực tiếp.
