Mùa Mưa Tới, Nhà Bị Dột Nên Phải Làm Sao? Hướng Dẫn Chi Tiết Từ A-Z

Giới thiệu

Mùa mưa là thời điểm mà mọi công trình, đặc biệt là nhà ở, phải đối mặt với thử thách lớn về độ bền và khả năng chống thấm. Một trong những nỗi lo phổ biến nhất của nhiều gia đình khi mùa mưa đến là hiện tượng nhà bị dột, thấm nước, đặc biệt là ở mái nhà, tường, trần và sàn.

Nếu không xử lý kịp thời, nhà bị dột có thể gây ảnh hưởng nghiêm trọng đến sinh hoạt, sức khỏe của người ở và làm giảm tuổi thọ của công trình. Vậy khi mùa mưa tới, nhà bị dột nên phải làm sao? Bài viết này sẽ hướng dẫn bạn từ nguyên nhân đến cách xử lý triệt để hiện tượng dột nước mùa mưa một cách khoa học và hiệu quả.

I. Dấu Hiệu Nhận Biết Nhà Bị Dột

Để xử lý dột hiệu quả, việc đầu tiên là phải nhận biết đúng và sớm các dấu hiệu. Dưới đây là những biểu hiện thường thấy:

1. Vết nước loang trên trần hoặc tường

Những mảng màu ố vàng, đen hoặc mốc ở trần nhà và mép tường là dấu hiệu đầu tiên của việc thấm nước.

2. Nước nhỏ giọt từ trần nhà

Đây là tình trạng nghiêm trọng hơn, thường thấy ở những điểm giao giữa mái tôn, mái bê tông và hệ thống thoát nước bị hỏng.

3. Mùi ẩm mốc trong nhà

Nước thấm lâu ngày khiến các khu vực như phòng ngủ, nhà kho, tầng áp mái có mùi khó chịu, ẩm mốc, ảnh hưởng đến sức khỏe hô hấp.

4. Nền nhà bị bong tróc, gạch nổ

Dột nước từ trên thấm xuống khiến gạch lát nền bị phồng rộp, bong tróc, tạo điều kiện cho nấm mốc phát triển.

II. Nguyên Nhân Gây Dột Nhà Khi Mùa Mưa Đến

Việc xác định đúng nguyên nhân là bước then chốt để xử lý dột hiệu quả. Một số nguyên nhân phổ biến bao gồm:

1. Mái nhà xuống cấp

Mái tôn bị gỉ, lỗ thủng hoặc gạch ngói bị vỡ, xô lệch sẽ khiến nước mưa tràn vào dễ dàng.

2. Chống thấm không hiệu quả

Các lớp chống thấm cũ, không đúng kỹ thuật hoặc dùng vật liệu kém chất lượng sẽ bị phá vỡ khi gặp thời tiết ẩm ướt.

3. Khe nứt kết cấu

Các vết nứt nhỏ ở tường, trần hay ban công sẽ là đường dẫn lý tưởng cho nước mưa thấm vào bên trong.

4. Ống thoát nước bị tắc

Khi máng xối, ống thoát nước mưa bị nghẹt rác, nước sẽ tràn ngược vào trong và gây dột.

5. Thiết kế kiến trúc chưa hợp lý

Những thiết kế mái bằng, ban công không có độ dốc thoát nước tốt dễ dẫn đến việc ứ đọng nước và thấm vào kết cấu nhà.

III. Nhà Bị Dột Có Nguy Hiểm Không?

Câu trả lời là CÓ. Những ảnh hưởng từ nhà bị dột không chỉ đơn thuần là bất tiện trong sinh hoạt mà còn có thể gây hậu quả nghiêm trọng:

• Làm hỏng đồ dùng, thiết bị điện: Nước mưa thấm vào có thể làm chập cháy điện hoặc hư hỏng đồ gỗ, sofa, nệm…

• Ảnh hưởng đến sức khỏe: Ẩm mốc tạo điều kiện cho vi khuẩn và nấm phát triển, gây ra các bệnh về da và hô hấp.

• Gây mất an toàn: Những mảng trần nặng bị thấm có thể rơi, gây nguy hiểm cho người ở.

• Suy giảm giá trị công trình: Nhà bị thấm dột làm mất giá trị sử dụng và thẩm mỹ, ảnh hưởng đến việc mua bán, sang nhượng sau này.

IV. Nhà Bị Dột Phải Làm Sao? – Hướng Dẫn Chi Tiết

Dưới đây là quy trình xử lý dột nhà bạn có thể áp dụng hoặc giám sát đơn vị thi công:

1. Khảo sát và xác định điểm dột

• Dùng đèn pin kiểm tra vào ban đêm hoặc ngay sau cơn mưa lớn để dễ phát hiện điểm nước rò rỉ.

• Nếu mái nhà lợp tôn, có thể lên mái và tưới nước thử để kiểm tra vị trí dột.

2. Làm sạch bề mặt cần chống dột

• Loại bỏ bụi bẩn, rêu mốc, lớp vôi cũ bằng bàn chải sắt hoặc máy phun rửa áp lực.

• Để khô hoàn toàn trước khi thi công.

3. Sử dụng vật liệu chống thấm phù hợp

• Mái tôn: Dùng keo silicon, keo PU hoặc băng keo chống dột chuyên dụng.

• Mái ngói: Thay gạch vỡ, chèn kín các khe hở bằng vữa chống thấm.

• Mái bê tông: Sử dụng sơn chống thấm gốc xi măng hoặc gốc bitum.

• Tường ngoài: Dùng màng khò nóng hoặc màng chống thấm dạng lỏng.

4. Sửa chữa hệ thống thoát nước

• Vệ sinh máng xối, ống dẫn nước định kỳ, tránh bị tắc nghẽn.

• Kiểm tra và thay thế ống bị nứt, rò rỉ.

5. Tăng cường thoát nước cho mái

• Tạo độ dốc cho mái bằng hoặc ban công để nước không đọng lại.

• Lắp thêm phễu thu nước, gia cố các điểm yếu thường bị ngập.

V. Biện Pháp Chống Dột Tạm Thời Trong Mùa Mưa

Nếu chưa thể thi công ngay, bạn có thể áp dụng một số cách sau để chống dột tạm thời:

1. Dùng bạt phủ

Che mái nhà bằng bạt nhựa dày để hạn chế nước mưa trực tiếp lên điểm dột.

2. Dán băng keo chống dột

Loại băng keo chuyên dụng có thể dùng cho mái tôn, máng xối trong điều kiện ẩm ướt.

3. Đặt thau, xô hứng nước

Giải pháp “chữa cháy” để tránh nước mưa ảnh hưởng đến nội thất.

VI. Cách Phòng Tránh Dột Nhà Trước Mùa Mưa

1. Bảo dưỡng định kỳ

• Kiểm tra mái tôn, mái ngói, trần nhà trước mùa mưa.

• Thay thế vật liệu hư hỏng, bong tróc sớm.

2. Thi công đúng kỹ thuật từ đầu

• Dùng vật liệu chống thấm chất lượng ngay từ giai đoạn xây dựng.

• Đảm bảo độ dốc mái, khe co giãn, vị trí ống thoát nước đúng chuẩn.

3. Lắp đặt hệ thống thoát nước mưa hiệu quả

• Sử dụng máng xối đủ lớn, ống dẫn nước có độ nghiêng.

• Tránh dẫn nước mưa tràn vào ban công hoặc tường ngoài.

VII. Khi Nào Nên Gọi Đơn Vị Chuyên Chống Dột?

• Khi bạn không xác định được điểm dột.

• Khi nhà dột quá nhiều vị trí, lan rộng khắp trần và tường.

• Khi các biện pháp tự xử lý không hiệu quả.

• Khi bạn muốn xử lý triệt để bằng công nghệ và vật liệu chuyên dụng.

Một đơn vị chuyên nghiệp sẽ có các thiết bị đo độ ẩm, camera nội soi, thi công đảm bảo chống dột bền vững 5–10 năm.

VIII. Những Sai Lầm Thường Gặp Khi Xử Lý Nhà Bị Dột

1. Tự trét keo, dán băng keo không đúng kỹ thuật, khiến nước vẫn thấm.

2. Chỉ xử lý tại vị trí nước nhỏ giọt, mà không điều tra nguồn gốc gốc.

3. Thi công chống thấm trong điều kiện ẩm ướt, làm giảm độ bám dính của vật liệu.

4. Không kiểm tra sau khi xử lý, bỏ qua các vị trí tiềm ẩn khác.

IX. Chi Phí Xử Lý Nhà Bị Dột Bao Nhiêu?

Chi phí dao động tùy vào vị trí, mức độ dột và loại vật liệu:

Lưu ý: Giá có thể thay đổi theo khu vực và nhà cung cấp dịch vụ.

X. Câu Hỏi Thường Gặp (FAQs)

1. Mùa mưa mới phát hiện nhà bị dột, có xử lý được không?
→ Có thể xử lý tạm thời. Tuy nhiên, để chống dột triệt để nên thi công khi trời khô ráo.

2. Mái tôn bị dột có cần thay toàn bộ không?
→ Không nhất thiết. Chỉ cần thay tấm bị thủng hoặc xử lý bằng keo PU, keo silicon chuyên dụng.

3. Nhà chung cư bị thấm tường thì xử lý thế nào?
→ Liên hệ ban quản lý tòa nhà để kiểm tra lớp chống thấm bên ngoài và hệ thống thoát nước chung.

4. Có nên tự mua vật liệu về chống dột?
→ Nếu bạn có kinh nghiệm và xác định đúng vị trí, bạn có thể tự xử lý. Tuy nhiên, với các vị trí cao, nguy hiểm, nên thuê thợ.

5. Nên chọn loại sơn chống thấm nào tốt?
→ Nên chọn sơn gốc xi măng hoặc polyurethane của các hãng uy tín như Sika, Kova, Dulux, Joton…

Kết Luận

Nhà bị dột khi mùa mưa tới không chỉ là phiền toái nhỏ mà còn tiềm ẩn nguy cơ lớn cho sức khỏe, sinh hoạt và an toàn công trình. Việc phát hiện sớm, xử lý đúng cách và chọn đúng vật liệu chống thấm sẽ giúp bạn bảo vệ ngôi nhà của mình một cách bền vững và tiết kiệm chi phí về lâu dài.

Hãy chủ động kiểm tra và xử lý dột trước mùa mưa, và nếu cần, đừng ngần ngại gọi đến các đơn vị chuyên chống thấm, sửa chữa mái tôn, mái ngói uy tín để được tư vấn, thi công chuyên nghiệp.

CÔNG TY TNHH XÂY DỰNG DŨNG VINH PHÁT

Địa chỉ: Số 6/2, hẻm 1423/350, tổ 31, khu phố Vườn Dừa, Phường Phước Tân, Thành phố Biên Hoà, Tỉnh Đồng Nai, Việt Nam

Email: vinhxaydungdongnai@gmail.com

SĐT: 0976.042.045 - 0907.558.286

Website: https://dungvinhphat.com/